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某小區改造項目節能評估報告書

3888
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2019-03-06
簡介
評估范圍:本報告評估范圍是XXXX有限公司開發建設的XX市XX小區改造項目(XX—XX地塊)(包括6棟底商住宅樓、1棟綜合樓及其配套地下車庫、換熱站、配電室等),對本項目建筑物的圍護結構、用能設備、引起的能源消耗情況以及采取的相關節能措施進行評估。 評估內容:本報告主要是對項目所在地的能源供應情況、項目的建設方案、工程方案、項目采取的節能措施、項目能源消耗及能效水平等進行評估,并對項目節能方面存在的問題提出合理建議。

文檔內容部分截取

XXXX有限公司XX市XX小區改造項目(XX—XX地塊)節能評估報告書建設單位:XXXX有限公司評估單位:XX市XX有限責任公司二〇**年**月項目摘要表目錄前言....................................................................................................................................11評估目的和意義.........................................................................................................12評估過程.....................................................................................................................11評估依據..........................................................................................................................31.1評估范圍和內容......................................................................................................31.2評估依據..................................................................................................................32項目概況..........................................................................................................................82.1建設單位概況..........................................................................................................82.2項目基本情況..........................................................................................................82.3項目用能情況........................................................................................................182.4項目所在地能源供應及消費情況........................................................................333項目建設方案節能評估................................................................................................363.1項目選址、總平面布置節能評估........................................................................363.2工程建設方案節能評估........................................................................................373.3主要用能工藝和工序節能評估............................................................................453.4主要耗能設備節能評估........................................................................................533.5輔助生產和附屬生產設施節能評估....................................................................583.6本章評估小結........................................................................................................614節能措施評估................................................................................................................634.1節能技術措施概述................................................................................................634.2節能管理措施評估................................................................................................704.3單項節能工程........................................................................................................764.4能評階段節能措施評估........................................................................................774.5節能措施效果評估................................................................................................814.6節能措施經濟性評估............................................................................................844.7本章評估小結........................................................................................................845項目能源利用狀況核算................................................................................................855.1節能評估前項目能源利用情況............................................................................855.2能評后項目能源利用情況....................................................................................855.3本章評估小結........................................................................................................946項目能源消費及能效水平評估....................................................................................966.1項目對所在能源消費增量的影響評估................................................................966.2項目對所在地完成節能目標的影響評估............................................................976.3項目能源供應重要條件及落實情況....................................................................976.4項目產品單耗水平評估........................................................................................986.5本章評估小結........................................................................................................997建議..............................................................................................................................1018結論..............................................................................................................................102附表1:項目能量平衡表附表2:項目主要耗能設備表附圖1:項目地理位置圖附圖2:項目平面布置圖1前言1評估目的和意義隨著我國全面建設小康社會的逐步推進,建筑行業迅猛發展,建筑能耗迅速增長。我國建筑能耗在能源總消費量中所占的比例,已從上世紀70年代末的10%,上升到近年的27.45%。預計到2020年,全國高耗能建筑的面積將達到700億平方米,僅空調夏季高峰負荷將相當于10個三峽電站滿負荷能力。若能把日益增加的建筑能耗減少一半,進而逐步達到發達國家的能耗水平,就可大大減少煤礦、電站等能源設施建設的規模。如果我國城鎮建筑全部達到節能標準,到2020年每年就可節省3.35億噸標準煤、減少8000萬千瓦時空調高峰負荷,相當于每年節省電力建設投資約1萬億元。建筑節能是指在建筑物的規劃、設計、新建(改建、擴建)、改造和使用過程中,執行節能標準,采用節能型的技術、工藝、設備、材料和產品,提高保溫隔熱性能和采暖供熱、空調制冷制熱系統效率,加強建筑物用能系統的運行管理,利用可再生能源,在保證室內熱環境質量的前提下,減少供熱、空調制冷制熱、照明、熱水供應的能耗。建筑節能可以有效緩解我國能源的緊缺問題,從根本上既可以解決建筑的高能耗,又可以改善人們的居住環境,對國家的經濟發展也有著重要意義。本次節能評估主要目的是從建筑圍護結構和采暖空調系統等能耗指標來衡量建筑物單位面積所耗能源、建筑圍護結構保溫隔熱性能,對建筑物的節能效果進行評價。從節能角度回答項目的可行性,對項目提出合理有效的節能措施和建議。22評估過程根據《固定資產投資項目節能評估工作指南》和《固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法》中的有關要求,項目編制技術人員經過現場勘察、調查和測試,收集項目的基本情況及用能方面的相關資料,確定評估依據,選擇評估方法,對項目的用能狀況進行全面分析,形成評估結論,編制節能評估文件,并根據專家評估意見對評估文件進行修改完善。31評估依據1.1評估范圍和內容評估范圍:本報告評估范圍是XXXX有限公司開發建設的XX市XX小區改造項目(XX—XX地塊)(包括6棟底商住宅樓、1棟綜合樓及其配套地下車庫、換熱站、配電室等),對本項目建筑物的圍護結構、用能設備、引起的能源消耗情況以及采取的相關節能措施進行評估。評估內容:本報告主要是對項目所在地的能源供應情況、項目的建設方案、工程方案、項目采取的節能措施、項目能源消耗及能效水平等進行評估,并對項目節能方面存在的問題提出合理建議。1.2評估依據1.2.1相關法律、法規、規劃1、《中華人民共和國節約能源法》([2007修訂]主席令第七十七號)2、《中華人民共和國清潔生產促進法》([2012修訂]主席令第五十四號)3、《中華人民共和國循環經濟促進法》([2008]主席令第四號)4、《中華人民共和國電力法》([2011修訂]主席令第六十號)5、《中華人民共和國建筑法》([2011修正]主席令第四十六號)6、《中華人民共和國計量法》([2009修正]主席令第二十八號)7、《國家鼓勵發展的資源節約綜合利用和環境保護技術》(國家發改委[2005]第65號令)8、《國務院關于印發節能減排綜合性工作方案的通知》(國發[2007]第15號)49、《中華人民共和國強制檢定的工作計量器具檢定管理辦法》(國發[1987]第31號)10、《XX省節約能源條例》(XX[2006]第57號)11、《固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法》(國發[2010]第6號)12、《中國節能技術政策大綱》(國家發改委、科技部[2007]199號)13、《XX市固定資產投資項目節能評估和審查實施細則》(唐政辦函[2013]102號)1.2.2行業準入條件和產業政策1、《產業結構調整指導目錄(2011年本)》(2013年修正)2、《關于印發節能減排綜合性工作方案的通知》(國發[2007]15號)3、《節能中長期專項規劃》(發改環資[2004]2505號)1.2.3相關標準和規范1、XX省《居住建筑節能設計標準》(DB13(J)63-2011)2、XX省《公共建筑節能設計標準》(DB13(J)81-2009)3、《嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準》(JGJ26-2010)4、《能源管理體系要求》(GB/T23331-2012)5、《民用建筑電氣設計規范》(JGJ/T16-2008)6、《城鎮供熱管網設計規范》(CJJ34-2010)7、《工業與民用配電設計手冊》(第三版)8、《電氣設備節能設計》(06DX008-2)9、《電氣照明節能設計》(06DX008-1)510、《三相配電變壓器能效限定值及節能評價值》(GB20052-2012)11、《用能單位能源計量器具配備和管理通則》(GB17167-2006)12、《供配電系統設計規范》(GB50052-2009)13、《低壓配電設計規范》(GB50054-2011)14、《通用用電設備配電設計規范》(GB50055-2011)15、《建筑物防雷設計規范》(GB50057-2010)16、《外墻外保溫工程技術規程》(JGJ144-2008)17、《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》(GB50736-2012)18、《建筑照明設計標準》(GB50034-2004)19、《建筑采光設計標準》(GB/T50033-2003)20、《XX省用水定額》(DB13/T1611-2009)21、《綜合能耗計算通則》(GB/T2589-2008)22、《關于印發《民用建筑外保溫系統及外墻裝飾防火暫行規定》的通知》(公通字(2009)46號)23、《房間空調器能效限定值及能源效率等級》(GB12021.3-2010)24、《冷水機組能效限定值及能源效率等級》(GB19577-2004)1.2.4節能技術、產品推薦目錄1、《國家重點節能技術推廣目錄》(第一批)(國家發展和改革委員會2008年5月)2、《國家重點節能技術推廣目錄》(第二批)(國家發展和改革委員會2009年12月)3、《國家重點節能技術推廣目錄》(第三批)(國家發展和改革委員6會2010年11月)4、《國家重點節能技術推廣目錄》(第四批)(國家發展和改革委員會2011年11月)5、《國家重點節能技術推廣目錄》(第五批)(國家發展和改革委員會)(2012年12月)6、《節能機電設備(產品)推薦目錄》(第一批)(工業和信息化部2009年5月)7、《節能機電設備(產品)推薦目錄》(第二批)(工業和信息化部2010年8月)8、《節能機電設備(產品)推薦目錄》(第三批)(工業和信息化部2011年12月)9、《節能機電設備(產品)推薦目錄(第四批)》(工業和信息化部2013年2月)10、《節能產品惠民工程高效節能房間空調器推廣目錄(第十批)》(國家發改委2013年第26號公告)11、《節能產品惠民工程高效電機推廣目錄(第三批)》(國家發改委、財政部2011年第16號公告)1.2.5國家明令禁止和淘汰的用能產品、設備、生產工藝等目錄1、《高耗能落后機電設備(產品)淘汰目錄》(第一批)(工業和信息化部2009年12月)2、《高耗能落后機電設備(產品)淘汰目錄》(第二批)(工業和信息化部2012年4月)71.2.6其他相關文件《固定資產投資項目節能評估工作指南》(2011年本);建設單位提供的其他相關資料。82項目概況2.1建設單位概況建設單位:XXXX有限公司注冊資本:5000萬元公司類型:有限公司經營范圍:非金融性投資建設單位概況:XXXX有限公司成立于2013年1月10日,位于XX市XX區XX道與XX大道交叉口XX二社區,法定代表人XX。公司經營范圍為非金融性投資,注冊資金5000萬元,股東為XX地產集團XX有限公司(現為XX地產集團XX有限公司)、XXXX房地產開發有限公司,分別出資3000萬元、2000萬元。XX地產集團XX有限公司(現為XX地產集團XX有限公司)是集房地產規劃設計、開發建設、物業管理于一體的現代化房地產綜合企業,XXXX房地產開發有限公司是一家綜合實力較強的開發企業。兩大公司經濟實力較強,其作為項目建設單位的股東,將為項目建設提供堅實的資金及技術支持。XXXX有限公司將堅持恪守“質量第一、信譽至上”的商業宗旨,全面貫徹“造福人民、服務社會、企業與員工共贏”的經營理念,堅持誠信經營,以“為人類創造美好生活”作為公司發展愿景。公司目前在XX市暫無開發項目,為實現公司發展,創造更多效益,公司決定建設XX市9XX小區改造項目(XX—XX地塊)。項目建成后,不僅可以改善XX區居民的生活條件和居住環境,而且為公司帶來了豐厚的經濟效益,是一個雙贏的房地產項目。2.2項目基本情況2.2.1基本情況2.2.1.1項目建設背景XX市現有2200萬平方米舊小區,對舊小區進行綜合改造,是建設生態城市,改善人民群眾居住生活質量,促進城市節能減排的有效途徑,也是市委、市政府落實科學發展觀,推進城鎮面貌三年大變樣的重點工作之一。XX小區屬于XX市舊小區改造的范圍,目前該小區已經拆遷完畢,地形平整,本項目建設用地為凈地,目前XXXX有限公司已辦完征地手續。2.2.1.2項目基本情況1、項目名稱:XX市XX小區改造項目(XX—XX地塊)2、項目性質:新建3、項目建設地點:XX市XX區XX小區東側、XX路西側、XX道南側、XX道北側。4、建設規模及建設內容項目占地4.5789公頃(折合45789.29平方米),建筑物總建筑面積252462.14平方米,其中地上總建筑面積為197462.14平方米(地上住宅樓建筑面積140422.9平方米,共657戶;地上商業樓建筑面積51830.4410平方米;地上綜合樓建筑面積5208.8平方米),地下建筑面積55000平方米(其中換熱站170平方米,變配電室900平方米,泵房450平方米,其余為地下車庫)。建設內容包括6棟底商住宅樓(5#、6#、7#、8#,9#、10#),1棟綜合樓及地下車庫、配電室、換熱站、室外道路、硬化、綠化、管線等配套設施的建設。項目建設內容詳見表2.2-1。11表2.2-1本項目基本情況表序號建筑單體建筑面積層數層高(m)樓高(m)電梯(個)結構形式15#住宅樓3440531/-1層高3.15m,地下室4m99.254剪力墻結構26#住宅樓2632831/-1層高3.15m,地下室4m99.254剪力墻結構37#住宅樓24750.0431/-1層高3.15m,地下室4m99.254剪力墻結構48#住宅樓17699.3629/-2層高2.95m,地下室4m91.434剪力墻結構59#住宅樓15790.529/-2層高2.95m,地下室4m91.434剪力墻結構610#住宅樓2145029/-2層高2.95m,地下室4m91.434剪力墻結構7S1商業樓46068.4944.216.84剪力墻結構+框架結構8S2商業樓1595.3324.8/4.59.31剪力墻結構+框架結構9S3商業樓2413.6424.8/4.59.31剪力墻結構+框架結構10S4商業樓1752.9824.8/4.59.31剪力墻結構+框架結構11綜合樓5208.845.1/4.5/4.5/3.317.42框架結構12地下換熱站17013地下變配電室90014地下泵房45015地下車庫53480小計252462.1416道路占地19599.6617綠化面積8466.37備注:根據XX省《公共建筑節能設計標準》(DB(J)81-2009)規定,“商住樓的商業部分應執行本標準。住宅部分應執行XX省《居住建筑節能設計標準》(DB12(J)63-2011)”。為方便評估,將8#、9#、10#底商住宅樓1-4層及其裙樓商業樓稱作S1商業樓,將6#底商住宅樓1單元的1-2層西側及其裙樓商業樓稱作S2商業樓,將5#底商住宅樓2單元的1-2層西側及其裙樓商業樓稱作S3商業樓,將7#底商住宅樓2單元的1-2層西側及其裙樓商業樓稱作S4商業樓。122.2.2工程技術方案一、基本情況1、地上建筑住宅樓為一類高層建筑,耐火等級為一級,屋面防水等級為Ⅱ級,抗震設防按地震烈度8度設計。辦公樓等低層建筑,耐火等級為二級,屋面防水等級為Ⅲ級,抗震設防按地震烈度8度設計。2、地下建筑地下車庫、配電室、泵房等耐火等級為一級,屋面防水等級為Ⅱ級,抗震設防按地震烈度8度設計。二、總體設計1、功能性(1)小區采取底商住宅樓的建筑形式,其中5#底商住宅樓2單元的1-2層西側及其裙樓,6#底商住宅樓1單元的1-2層西側及其裙樓,7#底商住宅樓2單元的1-2層西側及其裙樓,8#、9#、10#底商住宅樓1-4層及其裙樓均為商業樓。商業樓設計以滿足居民的購物需求為導向,設計功能包括:餐飲設施、干洗、娛樂設施和各種休閑活動場所;中小型連鎖超市;專賣店;銀行、旅社、速遞、復印、郵局等商務活動服務機構等。(2)住宅樓設計以滿足市場需求為導向,戶型設計強調布局合理、經濟適用,體現采光、日照、節能、通風的健康理念。(3)綜合樓集辦公、商務、娛樂等多功能為一身,一層主要為大13小會議、多功能廳、大型商業會晤等商務活動設施;2-4層主要為休閑娛樂、健身運動等配套設施。(4)項目設計將喧雜的商業設施布置在小區周邊,地下車庫設在小區主出口,小區內布置有環形道路,同時建有中心花園、景觀大道、休息亭廊和建筑小品,使小區非常安寧、和諧。2、建筑風格建筑設計以“簡潔明快、典雅現代”為主題,建筑色彩鮮艷、明快,建筑立面新穎、現代,極具地域特色,將成為XX市中心的標志性示范小區。3、結構設計本項目方案結構設計高層住宅部分采用剪力墻結構,低層建筑物采用剪力墻結構+框架結構。基礎對應采用筏板基礎+樁基和條形基礎。抗震設防烈度為8度,結構安全等級二級,設計地震分組為第一組。4、工程內容本項目包括6棟底商住宅樓(5#、6#、7#、8#、9#、10#),1棟綜合樓及地下車庫、配套公建等,建筑物總建筑面積252462.14平方米。具體包括下列住宅單體:(1)5#住宅樓地上31層,地下1層。其中,2單元的1-2層西側及其裙樓為臨街公建(底商);3層以上為住宅樓,建筑面積34405平方米,共有兩個單元,每個單元都是一梯兩戶,共121戶。(2)6#住宅樓14地上31層,地下1層。其中,1單元的1-2層西側及其裙樓為臨街公建(底商);3層以上為住宅樓,建筑面積26328平方米,共有兩個單元,每個單元都是一梯兩戶,共118戶。(3)7#住宅樓地上31層,地下1層。其中,2單元的1-2層西側及其裙樓為臨街公建(底商);3層以上為住宅樓,建筑面積24750.04平方米,共有兩個單元,每個單元都是一梯兩戶,共118戶。(4)8#住宅樓地上29層,地下2層。其中,1-4層及其裙樓為臨街公建(底商);5層以上為住宅樓,建筑面積17699.36平方米,共有兩個單元,每個單元都是一梯兩戶,共100戶。(5)9#住宅樓地上29層,地下2層。其中,1-4層及其裙樓為臨街公建(底商);5層以上為住宅樓,建筑面積15790.5平方米,共有兩個單元,每個單元都是一梯兩戶,共100戶。(6)10#住宅樓地上29層,地下2層。其中,1-4層及其裙樓為臨街公建(底商);5層以上為住宅樓,建筑面積21450平方米,共有兩個單元,每個單元都是一梯兩戶,共100戶。(7)S1商業樓8#、9#、10#底商住宅樓1-4層及其裙樓商業樓稱作S1商業樓,建筑面積46068.49平方米。15(8)S2商業樓6#底商住宅樓1單元的1-2層西側及其裙樓商業樓稱作S2商業樓,建筑面積1595.33平方米。(9)S3商業樓5#底商住宅樓2單元的1-2層西側及其裙樓商業樓稱作S3商業樓,建筑面積2413.64平方米。(10)S4商業樓7#底商住宅樓2單元的1-2層西側及其裙樓商業樓稱作S4商業樓,建筑面積1752.98平方米。(11)綜合樓占地1568平方米,建筑面積5208.8平方米,地上4層。5、交通組織小區內部道路的規劃采用人車分流設計,機動車進入小區時可直接進入地下車道,使小區內部實現徹底的人車分流,爭取更多的綠化面積,同時保證了小區內部交通安全,營造安全寧靜的家園。小區在四個方向上都設有出入口,直接與城市道路相通,其中小區主入口設在東側,同XX路相連,使人們進出十分方便;同時在西側設有小區次入口,方便居民出行。小區內道路設置滿足建筑的防火要求,使所有樓的連續撲救面均能達到防火規范的基本要求。2.2.3總圖布置本項目位于XX市XX區XX路西側、XX道南側、XX道北側。項目根據采光、通風良好,室內布置合理、方便、舒適的原則進行平面設16計,以充分發揮各個部位的使用功能。各建筑均為南北朝向。5#住宅樓、7#住宅樓自南向北依次布置在小區東側,樓間距為48.05m;6#住宅樓、8#住宅樓自南向北依次布置在小區西側,樓間距為37.56m;9#住宅樓、10#住宅樓自東向西依次布置在小區北側,樓間距為40.48m;S1商業樓、S2商業樓、S3商業樓、S4商業樓自北向南順時針方向依次布置在小區外圍;綜合樓布置在小區中部,方便居民購物、娛樂。小區換熱站布置在9#住宅樓地下東北角;5#住宅樓地下、6#住宅樓地下、綜合樓一層、10#住宅樓地下各設置一個配電室,供電半徑不大于250m。項目平面布置詳見附圖。表2.2-2為本項目總平面布置主要指標表。表2.2-2本項目總平面布置主要指標表項目單位指標總占地面積m245789.29地上建筑面積m2197462.14地下建筑面積m255000綠化面積m28466.37建筑系數%38.71綠地率%18.492.2.4投資估算與資金籌措2.2.6.1投資估算及構成本項目總投資估算為99904.96萬元,其中:建筑工程費56391.75萬元,設備購置費1648.22萬元,安裝工程費144.73萬元,工程建設其他費用26795.78萬元,基本預備費7913.48萬元,建設期利息7011.00萬元。17本項目總投資估算為99904.96萬元,其中自籌35904.96萬元,占總投資的35.94%;其余為銀行貸款,占總投資的64.06%。2.2.6.2經濟評價本項目屬房地產項目,根據建成即售的短期經營實際,故本項目不涉及增加值的計算,本項目主要技術經濟指標見表2.2-3。表2.2-3主要技術經濟指標表序號項目單位數據一經濟數據1總投資萬元99904.962營業收入(經營期平均)萬元62525.933營業稅金及附加(經營期平均)萬元3438.934土地增值稅萬元26219.305利潤總額(經營期平均)萬元16984.946所得稅(經營期平均)萬元4246.237稅后利潤(經營期平均)萬元12738.70二財務評價指標1銷售利潤率%27.162投資利潤率%17.003財務內部收益率(所得稅前)%26.734財務凈現值(所得稅前)萬元8436.245投資回收期(所得稅前)年3.716資本金收益率%43.917利息備付率(償還期內平均)4.588償債備付率(償還期內平均)0.569總投資收益率%22.1710項目資本金凈利潤率%19.732.2.5進度計劃本項目建設工期計劃為28個月,項目初步實施進度安排如下:181、項目前期準備及項目核準階段:2013.9~2013.12;2、工程設計和招標階段:2014.1~2014.2;3、施工場地準備階段:2014.3~2014.8;4、土建工程施工階段:2014.9~2015.8;5、室外工程階段:2015.9~2015.11;6、竣工驗收:2015.12。2.3項目用能情況2.3.1項目能源消耗種類、數量及能源使用分布情況本項目消耗的能源及耗能工質有電、熱力、天然氣、水,均由外部購入。各能源及耗能工質使用分布情況如下。1、電力本項目用電主要為電梯、空調、設備用電、照明用電以及其他配套設施用電和道路照明等日常用電。項目全年耗電量為1101.34×104kWh。2、熱力熱力用于各建筑物冬季采暖。項目全年采暖所需熱力為69837.16GJ。3、天然氣本項目用氣主要是各用戶生活灶具用氣。項目全年用氣量為21.58×104m3。4、水19項目用水主要是居民生活用水、辦公用水、綜合商業用水、綠化及地面清洗用水、消防用水以及不可預見用水。項目全年用水量為32.69×104m3。2.3.2項目主要供用能系統2.3.2.1電力1、供配電系統(1)供電電源項目電源擬由XX35kV變電站、XX110kV變電站引進,擬由XX路、XX道的市高壓電網各引入一路10kV高壓電源,由電纜直埋引入小區變配電室。每個變配電站內設高壓柜、干式變壓器、低壓柜,為小區提供電源。(2)負荷等級根據《供配電系統設計規范》(GB50052-2009)的負荷分級,本工程最高負荷等級為一級,主要為消防泵、應急照明燈等公用設備;電梯、生活給水泵、樓道及地下室照明等用電設備為二級負荷;其他用電設備為三級負荷。(3)供電方案本項目方案設計嚴格遵循《10kV及以下變電所設計規范》(GB50053-1994)、《供配電系統設計規范》(GB50052-2009)、《低壓配電設計規范》(GB50054-2011)、《民用建筑電氣設計規范》(JGJ/T16-2008)、《人民防空地下室設計規范》(GB50038-2005)等規范要求。項目擬定高壓供電線路采用電纜穿管埋地敷設;1#配電室擬建于5#20住…
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